中国小县城的房地产市场/201509文章

大约十几年前,本地就开始大量撤销乡村小学,让农村小学生步行很远去乡镇上学,强迫小学三年级的以及以上的学生留校住读,住宿环境以猪为标准(这不是开玩笑的话)

如果你不想孩子过这样的生活,唯一的办法是去县城租房子或者买房子,让孩子在县城里上学!

那个时候农村家庭还无法负担在县城里租或者买房子,但从那个时期开始,全村的青壮年都可以在工地上找到事做,工资比较高,最起码比在广东血汗工厂高!

 

全国各地,到处都在盖房子,农村家庭只要有男人肯去工地卖苦力,收入就可以迅速上升,当然一起上升的还有物价!

村里有个不满二十岁的小伙子对此事说:如果大家都有钱(收入高物价低),谁还去工地上做苦力?

大中型城市的房地产最先发展,发展迅速,近些年中小型城市的房地产市场开始爆发,买房大军主要是那些在大城市工地上做工赚到钱的农村人。他们买房的原因理所当然:

家中的小伙子长大要结婚,不买房讨不到老婆;

家中有小宝宝的不买房,没有地方上幼儿园,上三年级就要住校(15年过去了,还是如此,唯一的改善是有校车);

现在,男多女少的结构让姑娘有很多的选择,没有姑娘愿意待在乡下,你不买房就娶不到老婆!

或许你能蒙骗到那些单纯的傻姑娘与你结婚,但有孩子后你不买房,小孩子上学也是个大问题!而且结婚几年,你还存不到买房的钱,傻姑娘也在长大,这个时候婚姻便不再稳定...

懂点理财的人就知道,不懂的也知道:物价上涨,钱在抛荒,买房最保值;

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房地产对我们的生活有什么影响?

中国发展房地产是非常有必要的,这是中国人走向现代化的必经之路。

大量农村青年搬到城里,新的家庭在城市里生长,生活水平和卫生环境有很大的改善,小孩子受到比较好的教育。

因为大量的农村青壮年从事建筑业,收入有明显的提升

...

这些都是发展房地产积极的一面,再说说房地产快速的发展带来的危害与隐患(不专业,不权威,随便聊聊)

1、房价高涨,让人的生活倍感压力;

2、房价高涨,物价上涨,挤压了其他民间经济的生存空间,大量的中小型企业倒闭(房地产不是唯一的原因)

3、这是很严重的隐患:

本村乃至本市几乎所有的农村青壮年都在盖房子,或者从事相关的工作。中国不能一直总这么盖房子,哪天盖不下去。这些人将何去何从?

回到农村种田已经不可能,田地太少,没有足够收益

去广东打工也不再现实,那边工厂大量倒闭,剩下的工厂工资很难养活现在的家庭(物价高)

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2015年,我对小县城的房地产看法

目前,农村大部分家庭在城里已经买了房子,农村慢慢成为大型的天然养老院:只剩下年迈的老人,很少有年轻人的踪影

但本地县城里还在大量的盖房子,越盖越偏僻,价格这几年没有上涨,小县城的绝大多数的人都在外地发展,没有经济支撑的县城,房价不可能一直保持上涨!

目前小县城里的房子供大于求,这几年一直是滞销的状态,价格相对有些降低,但总的来说变化不大

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还有哪些人没有买房?

麦田:

村里曾经的困难户都在这几年陆陆续续的在城里买房,这是社会好的一面:只要你肯努力,愿意吃苦,就能买到房子!

剩下没有买房的年轻人主要是吊儿郎当的那些人,做事舍不得吃苦,赚点钱打牌抽烟都乱花完了

当然还有极少数的人,因为家中赤贫,负担重,赚到的钱刚够花费,存不下钱,还有一些持币观望的

总的来说,在城里买房已经是农村家庭的重要目标!

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当你走出火车站,第一眼看到的就是卖房子的广告

中国小县城的房地产市场

县城里,每个重要位置都是卖房子的广告

中国小县城的房地产市场

连马戏团都有房地产商的广告

中国小县城的房地产市场

广告车:其广告词针对性很强,打工赚钱回家要买房子

广告车租车的成本很低,但是要给黑涩会(城管)的买路钱很多,小车500-1000,大车5000元(一天的费用)

中国小县城的房地产市场

这是我非常喜欢的一个小区,临河而建,小区内的绿化面积很大,房屋的设计合理

但是物业费很高,1.2元一平米,一年物业费大约两千元,但本地房屋的租金也就1000-5000元

中国小县城的房地产市场

中国小县城的房地产市场

本地可以出售的房屋有两种

一是大开发商盖的正规小区房,价格贵,布局合理,有房产证,有物业管理,要交物业费(上图的就是)

二是小开发商,也就是私人开发的私房,价格便宜,房子挨房子,没有统一规划,一般没有房产证,没有物业管理,不需要交物业费

(下图的就是,位置很偏僻,价格很便宜,但也能卖出去)

中国小县城的房地产市场

下图的位置也很偏僻,几乎就是农村的房子,但有些钱少的非常偏远的农村人,需要这样的房子

中国小县城的房地产市场

中国小县城的房地产市场

中国小县城的房地产市场

下图是被废弃的水塔,多年来一直矗立在这里,影响市容。2014年爆破拆除,而拆除的原因是此地有很多新盖的房屋

这些影响观瞻的东西都要拆除,为房地产让路!

中国小县城的房地产市场

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