广东惠州买房之行

20170420出发,坐我喜欢的高铁出行...

惠州买房

因为雾霾的原因,我才有去年的惠州之行

今年再去惠州,目的是买房,准备以后移居在惠州。

惠州的空气相对来说,比老家要好很多,但又比我喜欢的丽江差一点。

但惠州的教育、治安、就业与包容性比较好,综合指数比丽江高。

这之前也考虑过珠海、厦门、中山等地,但一到惠州就没有再去其他地方。

惠州买房

上下两图是西湖边上的水,一个大城市有这么好的水质很难得!

惠州的经济在广东属于中等,是发达地区,经过改革开放这么多年,惠州和所有发达城市一样比较接近西方。

改革开放后,中国就一直在模仿西方国家的经济、制度、教育等一切可以模仿的。

或许你还在思考是中国文化好,还是西方文化好,但中国年轻人早已经接受并喜爱上西方的文化和制度。

模仿西方发达国家是件好事,这能让老百姓的生活更幸福。

比如说教育,在湖北老家这种贫穷落后地区,还是明朝清朝的那套八股文应试教育,孩子被学校和家长逼迫成考试机器。

在惠州等发达地区,教育和西方类似,给学生有更多的自由和时间,没有紧迫的考试压力。

惠州买房

惠州的天气比较热,从五月到十一月都属于夏季,其他季节的天气就比较凉爽。

据说,惠州最热的时候也比较舒适,因为一热就下雨,不会像武汉那般闷热。

我很怕热,特别喜欢丽江那种一年四季非常凉爽的气候,但我不能因为自己一个人喜欢,就不顾那两个姑娘的感受。

她们或许会喜欢丽江的天气,但绝不会喜欢那里的紫外线。

惠州买房

这里是惠州金山湖公园,一个新公园,金山湖区是惠州的新城区,发展布局很好。

很多深圳人来惠州炒房,导致房价从去年开始猛涨,现在这一区的房价在1-1.8万之间。

房子虽然看起来很多,但还是供不应求,买房子要用抢,还不一定能买到。

从下图可以看到惠州也有一些雾霾,那怎么办?能怎么办?比老家好点就行了!

好生活是给有钱人准备的,穷人还要什么自行车?

惠州买房

我在这里谈谈我对好房子的理解,给大家买房一个参考:

1、无论是一家三口还是四口人,只要有条件就建议购买100平以上的大房子,三房最合适。大点的房子,人住着肯定会舒服些。

2、房屋要坐北朝南,当你站在主阳台上,拿出手机指南针对着前方,显示的是朝南就是对的。

万一不是正南方,偏一点东西朝向关系也不大。但如果是朝北的就很不好,冬季晒不到太阳,不通风。

3、房屋要通透,通透的意思是房屋的采光和通风好。

通透的房屋住着冬暖夏凉,房子通风好,夏季凉快点,家里也不会有怪味。

通透的房屋特征是,客厅阳台开口大,与阳台正对着的不能光是墙壁,最好有大窗户可以和阳台对流空气。

比如我城关的房子就很好,阳台正对厨房的大窗户,这样整个客厅饭厅,阳光充足,通风好,没有异味。

4、客厅和卧室大小合适

我很喜欢大房子,客厅和主卧室大尤其重要。我们呆在客厅的时间比较多,如果客厅过小,人会觉得比较压抑和拥挤。

很多人喜欢窝在沙发上看电视,如果客厅够大,人和电视的距离就比较远,这样人看电视也比较舒服。

有些房屋面积才100平就设计成三房,或者130平设计成四房,这样就只能压缩客厅和卧室的面积,这样的房屋我觉得不好。

5、尽量买大小区,而且是小区靠里的楼栋(中介常说的花园中间)

大小区才有条件做绿化,做园林,方便小朋友在小区内玩。

大小区靠里面的楼栋一般比较安静,适合喜欢安静的人。

6、小区周边最好不要有繁忙的马路,车多吵闹、空气不好,过马路也不安全。

7、小区周边配套设施齐全,买菜上学方便最佳。

8、尽量买大开发商的房屋,质量会好点,比如隔音什么的。

9、尽量买装修好交房的小区,这样住进去后会安静点。因为陆陆续续的装修,十几年还不能安静下来。

10、尽量买电梯房,楼梯房的质量比电梯房的差,升值空间也小。

11、做个有钱人...

惠州买房

我很喜欢老家的房屋结构,那是一梯两户的房子,坐南朝北,南北通透,楼层也好。

我本来以为在惠州会有更好的房子,实际上并非如此。

惠州很多房子不朝南,而且因为很多是一梯四户的设计,房子都在四角,所以无法做到南北通透。

这给我买房子带来困扰,我住惯了好房子,看到这些烂房子还那么贵,自然没有兴趣买。

惠州买房

大城市的小孩子可以玩耍的地方很多

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惠州买房

上下图是惠州珑湖湾小区,据说里面的园林设计很好,均价在1.7万左右

惠州买房

下图是房产中介的工作人员在路边立牌子介绍房子,可见房产市场非常火爆。

买卖房屋,最好委托给房产中介来办理,比较简单。这次买房,做中介的朋友帮了很大的忙,谢谢你们!

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关于治安

我对治安要求很高,住在这里的朋友们认为惠州的治安很好,住在市区有安全感。

至于像仲恺陈江之类的工业区,流动人口多,治安要差一些。

我喜欢的房子小区很大,物业正规,人车分离,保安很年轻,出入都需要刷卡,管理严格。

进入小区后,在楼下又有一道很正规的门禁系统,比较难进入。

小区围墙比较高,还拉了铁丝网和翻越报警设备。这些都是安全保障,让人放心。

关于素质

无论是广州、深圳,还是孝感的高铁站,说禁烟就禁烟,环境很好。

广东的公共场所,老百姓的素质明显比较高,街道干净,商户不占用门口的人行道,停车规范。

广东其实很多外地人,这些外地人就是来自像我老家这样的小县城,他们在小县城素质低,到大城市素质就高。

究其原因,我觉得是大城市法律有人执行,管理规范,城市有良好的高素质氛围。

比如老家商户总是占用人行道,城管不管,在广东肯定是有人在管,街道自然很干净。

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购房流程

1、一次性付款的,直接去过户,过户后大约一个月拿到房产证

2、按揭买房(贷款买房)

a、签购房合同,再去银行申请贷款,银行审批大约一个月,

b、审批成功后,开始付首付和过户,二手房需要首付一半,新房产证大约一个月办好。

c、把新房产证办好送到银行做抵押,银行大约一个月把尾款付给卖家,这样一共三个月办好。

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惠州和东莞等城市类似,有很多工厂,对于生意人很方便。

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